Verlängerungsoption mietvertrag Muster

Mieter betreibt ein Restaurant in Gewerbeflächen in zwei separaten Mietverträgen demisiert. Die von den Vermietern vorgelegten Beweismittel legten fest, dass jeder Mietvertrag, wie er zuvor um eine fünfjährige Laufzeit verlängert worden war, am 31. August 2010 auslief. Die unerwiderte Behauptung des Mieters, dass sein Vorgänger eine zweite Option zur Verlängerung beider Mietverträge bis zum 31. August 2015 wirksam ausgeübt habe, selbst wenn er vor Gericht ordnungsgemäß angehoben worden sei, habe dies in der… hätte in der Sache abgelehnt werden müssen, da der Mieter nicht nachgewiesen habe, dass die zweite Verlängerungsoption ordnungsgemäß ausgeübt worden sei. Es wurden keine Beweise dafür vorgelegt, dass die Mitteilung über die Absicht des Vormieters, die Verlängerungsoption auszuüben, dem Vermieter durch regelmäßige oder beglaubigte Post zugestellt wurde, wie dies in den klaren Bedingungen der Mietverträge gefordert wird[.] Im Sommer 1968 eröffnete Chelsea das Restaurant wieder. JnA-Präsident Nicholas Arena räumte auf der Tribüne ein, dass er Chelsea während des gesamten Mietverhältnisses regelmäßig schriftlich über seine Verpflichtungen aus dem Mietvertrag informiert habe, wie etwa die Notwendigkeit, Steuern und Versicherungen bis zu bestimmten Terminen zu zahlen. So sandte JNA am 13. Juni 1973 ein Schreiben an Chelsea, in dem sie darüber informiert wurde, dass bestimmte Steuern zu entrichten seien. Als dieses Schreiben versandt wurde, sollte die Verlängerungsoption in etwa zwei Wochen auslaufen, doch DIE JNA erwähnte dies nicht.

Ein ähnliches Schreiben wurde im September 1973 an Chelsea geschickt. Im Juli 2002… Wasserfälle Italienische Küche, Inc…. von seinem Präsidenten… Dennis Zollo, Sr., schloss einen 10-jährigen gewerblichen Mietvertrag, nach dem Waterfalls als Mieter bestimmte Räumlichkeiten von… Robert P. Tamarin… Lloyd B. Tamarin, Grace Golad und Steven Lasher betreiben ein Restaurant. Der Mietvertrag sah vor, dass Waterfalls die Möglichkeit hatte, die Laufzeit des Mietvertrages durch schriftliche Mitteilung zu verlängern.

Im April 2011 führte Tamarin u.a. eine Tat durch, die den Titel der Subjekträumlichkeiten an die parteilos sindde Victory Boulevard, LLC… Im Oktober 2012 vollstreckte Victory eine Tat, mit der der Titel des Gegenstands an den Beklagten Venetian Circle, LLC übertragen wurde[.] Darüber hinaus behauptet Greenestreet nicht, dass die unsachgemäße Verlängerung des Mietvertrags eine Grundlage sowohl für seine Vertragsverletzung als auch für stillschweigende Vertragsgegenansprüche ist, sondern nur die stillschweigende Vertragsgegenforderung. Während Foscarini recht hat, dass die Ansprüche dupliziert sein können, wenn sie aus den gleichen Tatsachen entstehen und die gleichen Schäden anstreben… Foscarinis vorgeschlagene Interpretation von “arise out of” ist so weit gefasst, dass es jemals einen impliziten Schadensfall des Bundes gibt, der mit einem ausdrücklichen Verletzungsanspruch zusammenläuft. Aber wenn ein Mieter im Besitz eines bestehenden Mietvertrages hat es versäumt, eine Option zur Verlängerung auszuüben, könnte er einen Verfall erleiden, wenn er wertvolle Verbesserungen an der Immobilie gemacht hat. Dies unterscheidet natürlich in der Regel die Leasing-Option, zu erneuern oder zu kaufen, von der Aktienoption oder der Option, Waren zu kaufen… In jüngerer Zeit wurde festgestellt, dass “obwohl der Mieter kein rechtliches Interesse an der Verlängerungsfrist bis zur Erforderlichenfrist hat, aber ein angemessenes Interesse anerkannt und vor Verfall geschützt ist, in einigen Fällen, in denen der Mieter in gutem Glauben Verbesserungen von wesentlichem Charakter vorgenommen hat, in der Absicht, den Mietvertrag zu verlängern, wenn der Vermieter nicht durch die Verzögerung der Kündigung geschädigt wird und der Mieter einen erheblichen Verlust erleiden würde, wenn der Mieter einen erheblichen Verlust erleiden würde, wenn der Mieter einen erheblichen Verlust erleiden würde, wenn der Mieter einen erheblichen Verlust erleiden würde, wenn der Mieter einen erheblichen Verlust erleiden würde, wenn der Mieter nicht durch die Verzögerung der Mitteilung geschädigt wird und der Mieter einen erheblichen Verlust erleiden würde, wenn der Mieter einen erheblichen Verlust erleiden würde, wenn der Mieter einen erheblichen Verlust erleiden würde, wenn der Mieter nicht durch die Verzögerung der Mitteilung geschädigt wird und der Mieter einen erheblichen Verlust erleiden würde, wenn der Mieter einen erheblichen Verlust erleiden würde, wenn der Mieter einen erheblichen Verlust erleiden würde, wenn der Mieter einen erheblichen Verlust erleiden würde, wenn der Mieter Mietvertrag nicht verlängert”[.] Wenn es keine neuen Bedingungen gibt und John in der Wohnung bleibt, wird der Mietvertrag mit der Verlängerungsoption dauerhaft fortgesetzt (sofern nicht anders angegeben), bis er von einer der Parteien geändert oder widerrufen wird. Wenn das Unternehmen Schwierigkeiten hat, ermöglicht die Verlängerungsoption auch, den Shop am Ende der ursprünglichen Laufzeit zu schließen, ohne dass der Mietvertrag ausfällt und ohne Druck, ihn zu verlängern oder zu verlängern.